Boliger i Russland, som enhver lønnsom industri, foretrekker tradisjonelt å ikke annonsere for sine handlinger. Imidlertid invaserte elskere av åpenhet dets territorium. Spesialistene på dataflat.ru-portalen studerte Rosreestrs data, sammenlignet dem med prislister på utviklerenes nettsteder og fant selskaper hvis inntekter de siste par årene utgjorde mer enn 50 milliarder rubler. Og så kom Forbes-eksperter inn i spillet og ba disse selskapene gi dem økonomisk informasjon.
Når han samlet en liste over de mest pålitelige utviklerne i 2019, fokuserte Forbes magazine på følgende indikatorer.
- Spesifikke inntekter. Siden bygging ikke er en rask prosess, ble det besluttet å se på det totale overskuddet for 2016-2018. Det er tydelig at jo høyere fortjeneste, desto høyere er selskapets posisjon på listen over mestere.
- Vekst og utvikling. I tillegg til nettoinntekt, er det også viktig å overvåke dynamikken - enten selskapet foretrekker å hvile på laurbærene eller fortsette å vokse.
- Antall overleverte kvadratmeter. Jo flere av dem, jo høyere er rangeringen av selskapet.
- Nøyaktighet. Nemlig hvor mye utvikleren er tilbøyelig til å holde sine egne løfter om levering av kvadratmeter.
- Åpenhet. Jo mer villig selskapet delte sine data med Forbes-eksperter, desto høyere er ratingen.
- Gjeld og søksmål. I tillegg til positive faktorer, trakk Forbes oppmerksomhet på negative faktorer - selskapets gjeld, samt søksmål mot det.
Som et resultat ble det laget en liste over de 20 mest økonomisk pålitelige utviklerne av Russland, hvorav 10 vil vi nå fortelle deg mer detaljert.
10. Ingrad
Hvor: Moskva
Moskva-selskapet Ingrad åpner listen over de mest pålitelige utviklerne i det russiske boligmarkedet. Livet på markedet er bare 5 år.
Men ifølge selskapets pressetjeneste kan den skilte med den raskeste vekstraten, og det siste året klarte det å øke inntektene med så mye som en tredjedel.
Eieren av selskapet er Roman Avdeev, som i tillegg til Ingrad også eier Moskva Credit Bank.
9. GC "Pioneer"
Hvor: Moskva
"Pioneer" - et årtusenbarn, som ble født i 2001. Det er interessant at fra begynnelsen av Pioneer drev sin virksomhet i St. Petersburg, imidlertid, i 2018, ledet selskapets ledelse dramatisk og, som en trekkfugl, tok beslutninger i Moskva.
St. Petersburg-kontoret har fortsatt å være status som avgiftsutvikling - det er en slags leiesoldat for byggverdenen, som leverer utviklingstjenester mot betaling.
Kanskje var det overføringen av aktivitetssenteret til Moskva som forårsaket en positiv reaksjon blant internasjonale ratingbyråer, som endret statusen til Pioneer fra “stabil” til “positiv”.
8. GK "Granel"
Hvor: Moskva
I historien til Granel Group of Companies er virksomheten nært knyttet til politikk. Selskapet har sin opprinnelse i Bashkortostan, der en av grunnleggerne, Andrei Nazarov, var en aktiv politisk skikkelse. Han ledet selv republikkens regjering i seks år, og i september 2019 ble han utnevnt til visestatsminister.
Den andre grunnleggeren, Ilshat Nigmatullin, administrerende direktør i selskapet, fortsetter å bygge. Selskapet spesialiserer seg på å bringe boligbygg som har blitt forlatt av tidligere utbyggere (Estet, Ecopark Nakhabino og andre) til boligbygg, eller betale kompensasjon i tilfeller der det ikke er fornuftig å bygge (Swan Lake).
7. GC FGC
Hvor: Moskva
FSK ble født i 2005, da større forretningsmenn, Deripaska og Kerimov, tok bort fra mindre forretningsmenn, Voronins, Glavmosstroy-bedriften. Og til og med de familie- og politiske bånd som byggevirksomheten til Russland står på og vil forbli i lang tid, hjalp ikke Voronins med å holde et stykke ost “i nebbet”.
Vladimir Voronin ble imidlertid ikke motløs og fortsatte familietradisjoner, og skapte selskapet FGC. Til tross for de ugunstige prognosene, klarte hun å bli et av de største utviklingsselskapene i Russland.
6. GC "Fly"
Hvor: Moskva
“Flyet” tok av for bare noen få år siden, men helt fra starten oppførte det seg aggressivt og aggressivt. Det skiller seg både i konstruksjonstakten og i prisen, og tilbyr kvadratmeter et sted omtrent en tidel billigere enn konkurrentene.
Kanskje ligger hemmeligheten bak selskapets suksess i evnen til å forhandle med grunneiere. Onde tunger hevder imidlertid at faktisk grunnen er at partneren til Samolet er Maxim Vorobyov, broren til Andrei Vorobyov, den nåværende guvernøren i Moskva-regionen.
5. Lingonberry
Hvor: Ekaterinburg
På femteplass blant de 10 mest pålitelige russiske utviklerne er ifølge Forbes det eneste sibirske selskapet med det romantiske navnet “Lingonberry”. Hun er selvfølgelig spesialisert i sibirsk retning, selv om selskapet hadde forsøk på å komme inn i Moskva-markedet. For tre år siden begynte hun å bygge et boligkvarter i byen Vidnoye nær Moskva.
Og nå kommer selskapet til å slå seg sammen med den finske byggevirksomheten YIT. Det resulterende avkommet vil ikke være engasjert i bygging av hus, men utelukkende i vedlikehold av dem.
4. Setl Group
Hvor: St. Petersburg
Fra den sibirske hovedstaden blir vi overført til den nordlige hovedstaden, der hovedkvarteret til det fjerde rangeringsstedet ligger - Setl Group.
En gang grunnleggeren av selskapet Maxim Shubarev jobbet som en enkel låsesmed, som ble tatt under vingen av sin fars kamerat, Anatoly Turchak, direktør for anlegget. Og nå er sønnen til Anatoly, Andrei, sekretær for styret for det forente russiske partiet.
Det er ikke overraskende at Setl Group begynte med en slik bakgrunn å utvikle seg raskt. Hun klarte å nå 70% av tredjeplassen, LSR, hvis kommunikasjon var enda kraftigere.
3. LSR-gruppen
Hvor: St. Petersburg
Stefaren til lederen for selskapet, Andrei Molchanov, arbeidet en gang som viserektor ved University of Leningrad. Og hans assistent var Vladimir Vladimirovich Putin selv. Siden da har det oppstått et sterkt mannlig vennskap mellom Andrei og Vladimir, som som kjent er den beste garantien for økonomisk suksess i Russland.
I 1993 gjorde Andrei, mens han fortsatt var student, oppstyr og privatiserte Stroydetal-selskapet, som LSR-selskapet vokste fra. I 2015 ble det anerkjent som en av ryggradsbedriftene i Russland. Hun fikk ofte godbitene til byggingen, for eksempel restaurering av Konstantinovsky-palasset i St. Petersburg. Eller en appetittvekkende ordre om å restrukturere presidentpresentantens bolig i Nordvest-distriktet.
Som Andrei sier, oppholdet til stefaren Yuri som visestyrer i St. Petersburg har selvfølgelig ingenting å gjøre med de mottatte ordrene.
I tillegg til Peter, vendte selskapet blikket mot Moskva, der de mange filialene startet. Det var med et av LSR-datterselskapene den sensasjonelle skandalen i Bitsevsky Park ble koblet sammen, hvor omtrent 350 kvadratmeter skulle antas å bli bygget i stedet for trær og gress. m av fast eiendom.
2. Etalon Group
Hvor: St. Petersburg
Selskapets historie begynte allerede før perestroika, da den nåværende sjefen for selskapet, Vyacheslav Zarenkov (nå en av de rikeste menneskene i Russland), gikk foran og overtok byggefabrikken.
Siden den gang har Etalon-konsernet vokst, utviklet seg og til og med våget å stikke nesa inn i Moskva-markedet, der som kjent vannene er grumsete og fisken er den feteste. "Etalon" kjøpte Moskva-utvikleren "Leader-Invest" og etablerte seg solid i den russiske hovedstaden.
Imidlertid trekker Zarenkov seg sakte men sikkert opp. For to år siden valgte han å kvitte seg med en rekke Etalon-aksjer og sette dem i fri omløp. Nå har han bare 5,7% av aksjene igjen. Hvorvidt dette henger sammen med skandalen som utbrøt samtidig på finansutvekslingen i London - hvem vet.
Deretter økte lederne av Etalon, ved å benytte seg av innføringen av nye regnskapsstandarder, selskapets resultat med hele 12%. På papiret. Men da handelsmenn skjønte at de ble lurt, for å si det mer forsiktig, falt verdien av Etalons aksjer halvannen gang.
1. GK PIK
Hvor: Moskva
I stedet for lederen blant russiske utviklere er selskapet PIK - den største byggemotoren i Moskva og nær Moskva-regionen. Den beste utvikleren i Russland har vært på markedet i mer enn et kvart århundre, og hele denne tiden har den konkurrert med andre store utviklingsselskaper - Morton og SU-155.
Denne kampen endte nylig - i 2016, da Morton ble opptatt av PIK, og SU-155 gikk konkurs. Det var en omstilling i PIK selv, av de tre store aksjonærene som eide omtrent like mange aksjer i selskapet, var det bare en igjen - milliardæren Sergey Gordeev. Nå i hendene er konsentrert 59,15% av selskapet.
I løpet av de siste årene har selskapet bygget mer enn 19 millioner kvadratmeter. m av boliglokaler. Hun foretrekker å jobbe i Moskva og regionen, og også - uventet - Baku.
Ikke uten konflikter, hvor den siste dundret i Kuntsevo, hvor innbyggerne plutselig fant ut at den virkelige bosettingsplanen ikke hadde noe å gjøre med det de ble vist. Det stilles også spørsmål ved det plutselige salget av PIK-aksjer til VTB Bank. I følge ubekreftet informasjon er årsaken til denne hastverket et uventet besøk på PIK-kontoret til sikkerhetsfunksjonærer som var veldig interessert i 85 millioner rubler som forsvant et sted.
Uansett hva som skjer bak kulissene, er PIK den desidert største eiendomsutvikleren i Russland. Dessuten bestemte den russiske regjeringen seg for å inkludere selskapet i "ryggradsselskaper i den russiske økonomien." Dette betyr at selv i de dårlige årene for byggevirksomheten, vil PIK definitivt holde seg flytende, i det minste på bekostning av budsjettet.
