1. oktober 2019 trer en endring i artikkel 17 i den russiske føderasjonens boligkode i kraft, hvor lokalene må ha status som ikke-bolig for å åpne et hotell eller et herberge. I denne forbindelse har gründere spørsmål om hva som er kravene til vandrerhjem, hva er reglene for åpning av herberger i 2019 og hvilke dokumenter som er nødvendige. Vi snakker om dette med Leonid Zharov, daglig leder for PEREPLANS Group.
- Leonid Valerievich, er alle yrkesbygg ikke endret i funksjonelt formål?
Du kan bare endre formålet med et rom for et herberge eller et mini-hotell hvis det ligger i første etasje og har en egen inngang fra gaten. Hvis rommet der vandrerhjemmet antas å være ligger over første etasje, bør resten av rommene som ligger under det også være ikke-bolig. Hvis disse vilkårene ikke er oppfylt, kan ikke tillatelse til å åpne et herberge og et minihotell oppnås.
- Hva er kravene til lokaler som ikke er boliger for organisering av et herberge eller et mini-hotell i det?
For å åpne et herberge eller mini-hotell, er det nødvendig å sikre trygg opphold for innbyggere og gjester - for å oppfylle kravene til sanitærvesenet og branninspeksjonen, samt avtale planlagt omstilling av lokalene i tilsynsmyndigheter. Rommet må også lydisoleres, installere brannalarm og skap for oppbevaring av rent og skittent tøy, samt utstyr.
- Er det mulig å håndtere papirarbeid etter å ha startet en virksomhet, hvis lagerveggene ikke ble påvirket under ombyggingen?
Eventuell gjenoppbygging av lokalene bør koordineres med relevante myndigheter, og dette er den grunnleggende komponenten i denne virksomheten. Først må du få tillatelse, og først deretter på jobb. Faste innbyggere viser økt oppmerksomhet til sine nye naboer og skriver ofte klager til forskjellige organisasjoner, som et resultat av at verifikasjonen begynner, og fraværet av dokumenter vil føre til uønskede konsekvenser for gründeren.
- Hva vil skje hvis ombyggingen allerede er gjort, men ennå ikke avtalt?
Ikke legalisert eller ikke rettidig legalisert omutvikling er grunnlaget for tunge bøter. Eieren eller leieren vil også bli tilbudt å legalisere endringene som er gjort eller å returnere lokalene til sitt opprinnelige utseende.
- I hvilket tilfelle kan avslaget om å endre det funksjonelle formålet med eiendom avslås?
De kan nekte å tildele hotellstatus til lokaler som ikke er boliger i tilfelle den reelle ombyggingen skiller seg fra planen som er oppgitt, hvis lokalene ikke oppfyller kravene til brannsikring, er driftsdyktigheten til ventilasjon og kommunikasjon fast.
- Er det en handlingsalgoritme for å endre formålet med rommet, hvilke trinn bør gjøres først?
Først av alt, må du gå til BTI for å skaffe teknisk dokumentasjon for anlegget. Etter det kan du bestille et ombyggingsprosjekt, koordinere det med alle nødvendige myndigheter og sende et komplett sett med dokumenter til byens boliginspeksjon for behandling.
Deretter bør du ringe kommisjonen, som vil bestemme korrektheten av reparasjonen til det avtalte prosjektet, og utstede et sertifikat for samsvar i mangel av brudd. Etter det bør du søke på nytt til BTI for å gjøre rede for fullført ombygging, betale statsavgiften og motta ny teknisk dokumentasjon for anlegget.
