For å sammenstille rangeringen, brukte AirDNA-spesialister RevPAR-indikatoren (inntekt per tilgjengelig rom) - det gjenspeiler utleiers inntekt per måned eksklusiv vedlikehold og betaling av skatter (kostnadene for daglige leier multiplisert med beleggsprisen til en leilighet eller et hus per måned).
Analytikere har beregnet hvordan leieinntektene har endret seg på alle steder i Hellas, hvor mer enn 100 annonser på Airbnb er publisert, over to år: fra juli 2016 til juni 2018.
Lederne for rangeringen var Andiparos Island, Dim Messini og Kitira Island, der leietakerinntektene vokste med henholdsvis 105, 84 og 71%. På samme tid har utleierens inntekter på stedene som tradisjonelt er populært blant turister vokst mye mindre: på øya Santorini - med 32%, på Kreta - med 25%, i Athen - med 17%.
Topp 10 lokasjoner i Hellas for gevinstvekst fra kortsiktig leie eiendom
| plassering | Veksten av RevPAR, juli 2016 - juni 2018,% | RevPAR, juli 2018, Euro | Antall kunngjøringer, juli 2018 | Belegg, juli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Aten | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Data: AirDNA
Ser du imidlertid på de absolutte verdiene, mister bildet appellen. Så i monetære termer er fortjenesten på de fleste av stedene som er presentert lav. Fra og med juli 2018 er seks av 10 RevPAR-markeder under 550 euro per måned, mens det for eksempel er i Athen og Kreta rundt 1 000 euro, og i Santorini - nesten 4 000.
Et annet kjennetegn ved flere titalls er lav beleggsfrekvens. I juli, en av de varmeste månedene på det kortsiktige leiemarkedet i Middelhavet, var bare 20-30% av husene og leilighetene lastet på syv av ti steder. I Igoumenitsa og Katerini var dette tallet omtrent 40%, som fortsatt er betydelig lavere enn på Kreta (50%), Santorini (76%) og Athen (80%).
Tilbudet på stedene som utgjorde de ti beste i rangeringen, kan ikke kalles for høyt. Ni av de 10 lokasjonene har til sammen 150-200 gjenstander til leie. Til sammenligning: i Athen på Airbnb er det 7000 leiligheter og hus til leie, på Kreta - over 12 tusen.
Så langt omgår utenlandske investorer markedene fra denne vurderingen. I følge det offisielle byrået til Hellas Enterprise Greece fra mai 2018 kjøper 30% av utlendinger som kjøper eiendommer i Hellas under Golden Visa-programmet hus og leiligheter i Pireus, 26% i Athen og 21% i Palini (østlige forsteder til Athen ) De resterende velger store byer i Sentral-Makedonia (Polygyros, Thessaloniki), på øyene Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnes (Korint) og Korfu. Russiske investorer, med sikte på å få en gresk oppholdstillatelse, kjøper ofte eiendommer i Polygyros (32% av søkerne).
Til tross for mindre imponerende vekst i leieinntekter, er det mer sannsynlig at internasjonale investorer velger eiendommer i Athen. I følge Alina Churikova, Tranio prosjektleder i Hellas, viser hovedstaden den høyeste prosentvise belegget på det kortsiktige leiemarkedet i løpet av året: "I motsetning til feriestedene, drar turister til Athen om vinteren, så eiendommer fungerer her uten pause for lavsesongen, og investorer får mer attraktiv avkastning enn andre steder i Hellas. ”
